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21世纪经济报说念记者 吴抒颖
房地产行业的成交旺季“金三银四”按期而至。
上周六（3月14日），上海以1472套的二手房单日网签量创下年内新高；北京楼市在战略的催化下一二手房成交量环比增长；广州二手房看房量、成交量也有所活跃；深圳二手房在3月上半月也成交大增。
每年的3月、4月，是房地产阛阓的关节节点。由于岁首频繁处于春节时辰，购房需求被顺延；此外，学位房需求也频繁在3月、4月开释，进而带动举座楼市成交走高，因此阛阓荒谬眷注这两个月的楼市阐扬，这关乎全年楼市的走向。
本年的“金三银四”，更显不同，房地产阛阓已司感性总结数年，公众荒谬期待本年的“小阳春”八成实现量价皆涨，带动阛阓插足新的发展周期。21世纪经济报说念记者多方调研采访发现，现时一线城市的房地产阛阓成交量环比显着回升，价钱阐扬则相对沉静。详细多位阛阓东说念主士的分析，北京、上海在战略的催化下，部分购房需求荟萃开释，本年“小阳春”成交量乐不雅可期；广州、深圳成交量也有亮点，举座有望出现复苏势头。
一线城市量升价稳，寰宇房地产阛阓举座呈现精熟开局。
“小阳春”来了
上海是这一轮“小阳春”阐扬最亮眼的城市。
据克而瑞统计，本年3月9日至3月15日，上海二手房阛阓呈现爆发式增长，一周成交量达7233套，创下近五年（自2021年以来）的周度最高记录。
据上海网上房地产发布数据，3月18日，上海二手房成交量在责任日也录得906套的成交量，处在阛阓高位。
上海本轮成交“火爆”，源于新政的刺激。2月25日，上海发布《对于进一步优化调度本市房地产战略的见告》，推出编造非沪籍社保年限、放宽居住证购房经历、训诫公积金最高贷款额度等7条稳楼市花样，也被称为“沪七条”。
一位寰宇性房企上海公司认真客户研讨的东说念主士告诉21世纪经济报说念记者，这几年每一轮新政都八成带动一部分需求提前入市。上海这一次还肖似了“金三银四”的要素，是以阛阓举座上的阐扬是成交量暴涨，成交价也无显着下落，阐扬趋于结识。“从咱们不雅察到的数据来看，客岁12月于今，上海的二手房成交价未进一步回落，仍然相比坚挺，是积极的信号。”
北京客岁12月的战略也仍在阐述作用。据58安堵研讨院，本年春节后跟着线下售楼处、中介门店全面复工，找房热度快速反弹，2月28日北京新址热度回升至60.3、二手房热度达66.1，3月14日该热度进一步升至59.9和65.6，新政的提振效应握续开释。
成交量方面，2026年1月26日~2月1日，北京当周成交4244套，为近12周峰值，较新政前周均水平飞腾超30%。春节后阛阓也逐步规复，3月1日~3月8日当周成交2980套。
与北京、上海有新政加握不同，广州、深圳则皆备是购房刚性需求所带来的阛阓热度回升。
公开音书表示，本年3月前两周，广州二手房网签量已冲破4000套，单日最高成交达271套（3月15日），创2023年以来新高。
一位广州河汉区的中介东说念主士告诉21世纪经济报说念记者，“最近很忙，每天都在忙着带看、约谈、约签。面前往签约中心都要列队，跟客岁年底不一样。咱们门店这个月的成交也很好，仍是成交9套了。”
深圳的数据也终点直不雅：据深圳华夏研讨中心监测数据，贬抑3月18日，深圳全市一二手住宅累计成交已超4000套。其中，新址住宅累计成交1474套，较2月同时增长38.9%；二手住宅累计过户2715套，较2月同时增长58.6%。
深圳华夏研讨中心分析称，春节后深圳楼市成交握续回升，客户入市意愿显着提高。新址阛阓多面孔降价促销，后果显耀；二手成交也快速回暖，小阳春仍是到来。
信号待增强
阛阓成交量起势显着、价钱沉静，二手房房主仍是出现“惜售”心态。
据21世纪经济报说念记者从上海、广州和深圳的多位中介处得到的信息，现时二手房房主心态相对刚劲，二手房价钱相对此前坚挺，谈价空间有限。“前期二手房有性价比的房源基本都蹧跶了，本年春节后价钱不好谈，因为房主战斗到的信息都是阛阓变好了，再降价不如租借去，是以面前基本价钱保握结识，但如果有价钱松动，走货会很快。”一位深圳南山区的中介东说念主士告诉21世纪经济报说念记者。
一手房方面，现时房企仍然袭取“以价换量”策略。一家深耕华东阛阓的房企营销部东说念主士对21世纪经济报说念记者默示，现时阛阓二手房量加价稳，但从一手房来看，“启动信号还待阐明。”
凭证上述营销部东说念主士提供给21世纪经济报说念记者的统计数据，本月上海以及临近城市一手房成交均价多量有所回落，这主若是因为房企“以价换量”以及成交结构偏移所致。
“本年三月，咱们面孔临近一个竞品价钱径直85折，价钱比咱们低了几千块钱一个以前米。他们走量很快，咱们着实莫得成交。”一位华南房企东说念主士对21世纪经济报说念记者默示。
这种情怀的背离，相同体面前地盘阛阓上。
以上海为例，本年3月13日，上海2026年第一批次住宅用地出让完成，3宗地块分袂位于嘉定新城、徐汇长桥和青浦西虹桥，认为出让建设用大地积19.83万以前米，成交总金额约68.09亿元。其中，除上海青浦区地块出现6.6%的溢价率除外，其余2宗地底价成交。
这讲明，现时的阛阓热度之下，房企在地盘阛阓上的有臆想打算仍然正经。此前，在招商蛇口的功绩会上，招商蛇口副总司理伍斌分析称，2026年地盘阛阓有望延续举座低位动手、局部点状稍热的特征。
伍斌默示，2026年招商蛇口的投资原则持续在重心区域、重心城市以销定投、精挑细选。凭证阛阓和回款的情况，在平静“三说念红线”、均衡好界限和利润的前提下，还要每个面孔要达到“六好”投资轨范，确保资源有用投放，更聚焦项臆想打算盘活速率和收益终了。
以此角度来看，本轮楼市“小阳春”八成带动本年阛阓握续筑底回稳，仍有赖于多个要素的影响。中指研讨院指数研讨部总司理曹晶晶指示，阛阓企稳将是一个渐进历程，后续的握续性依赖于住户收入预期及房价预期建树等宏不雅基本面的试验性好转。
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